405 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 116,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 876,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 876,4 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380379403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
78042380379403700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 030 $ Poids 34 % |
| 2 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 577 816 $ Poids 5 % |
| 3 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 434 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 480 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 304 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 323 000 $ (3 354 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, chemin du Domaine-Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 694 $ Poids 0 % |