351 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 6 187,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 187,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380401550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
78042380401550300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 347 $ Poids 39 % |
| 2 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 781 $ Poids 10 % |
| 3 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 472 190 $ Poids 5 % |
| 4 | 2010, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (4 186 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 475 344 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 342 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −152 922 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 263 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 291 579 $ Poids 0 % |