617 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 968,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390035740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
78042390035740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 208 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 253 $ Poids 23 % |
| 4 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 424 209 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (6 474 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (8 723 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 886 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Major, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 131 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 353 934 $ Poids 0 % |