533 Chemin VALLEE-DU-MANITOU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
3 297 800 $
Chalet · 7 355 $/m² · 448,4 m² · constr. 1931 · terrain 407 255,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 255,7 m²
Frontage
519 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 700 $
Rôle antérieur 1 662 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390124345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 423 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
1 662 000 $
ID provincial
78042390124345800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 297 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +626 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 1 389 000 $ (3 946 $/m²) 352 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 708 $ · Ajust. superficie +190 198 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 569 006 $ Poids 0 % |
| 2 | 147, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 545 $/m²) 365,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +147 296 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 432 650 $ Poids 0 % |