447 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
867 300 $
Chalet · 6 792 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390385233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
78042390385233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 635 $ Poids 5 % |
| 2 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 448 229 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 316 200 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −64 721 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 882 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Ekers, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 366 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 064 $ Poids 0 % |