495 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
725 100 $
Chalet · 4 767 $/m² · 152,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 274,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +113.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400307167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
78042400307167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 594 103 $ Poids 4 % |
| 2 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 492 341 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +90 102 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 958 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 407 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Chrysanthèmes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (3 807 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 602 $/m²) 144,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 383 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Ardoises, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 396 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 653 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 363 188 $ Poids 0 % |