858 Chemin SAUVAGINE · Mont-Blanc
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 113,6 m² · constr. 2024 · terrain 56,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250781054000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047250781054000020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 582 633 $ Poids 64 % |
| 2 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 505 659 $ Poids 28 % |
| 3 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 186 974 $ Poids 17 % |
| 4 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 128 599 $ Poids 14 % |
| 5 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 668 309 $ Poids 10 % |
| 6 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 564 831 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 326 $ Poids 6 % |