450 Rue SAPINS · Mont-Blanc
Valeur estimée
345 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 479 $/m² · 99,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 948,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +140.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250957738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
78047250957738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 299 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 692 m · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 330 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 803 $ Poids 55 % |
| 3 | 30-32, chemin Galuppi, Mont-Tremblant 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 977 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 365 $ Poids 51 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 518 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 904 m · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 204 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 397 648 $ Poids 46 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 666 $ Poids 36 % |
| 7 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 095 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 379 267 $ Poids 34 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 177 m · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 791 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 622 368 $ Poids 28 % |
| 9 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 646 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 965 $ Poids 21 % |
| 10 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +140 904 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 586 759 $ Poids 14 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 487 555 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, Montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 334 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 247 604 $ Poids 9 % |