264 Rue RAYMOND · Mont-Blanc
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 66,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 736,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 106 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250965256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
78047250965256500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 36 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 408 m · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 150 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 119 m · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 213 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 009 $ Poids 38 % |
| 5 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 537 m · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 380 316 $ Poids 30 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 949 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 834 $ Poids 30 % |
| 7 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 838 m · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 068 $ Poids 29 % |
| 8 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 769 m · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 203 $ Poids 22 % |
| 9 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 414 129 $ Poids 22 % |
| 10 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 389 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 264 476 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 959 $ Poids 12 % |
| 12 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 370 731 $ Poids 12 % |