574 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 110,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 086,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 086,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
260844377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
78047260844377800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 545 m · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 409 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 733 $ Poids 49 % |
| 3 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 485 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 775 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 419 $/m²) 123,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 587 212 $ Poids 29 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 474 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 468 $ Poids 22 % |
| 10 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 449 402 $ Poids 19 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 470 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 104, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 013 $/m²) 124,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 507 $ Poids 13 % |