21 Rue NARBONNE · Mont-Blanc
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 967,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270856722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
78047270856722600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 74 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 617 182 $ Poids 39 % |
| 3 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 974 $ Poids 35 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +42 291 $ | 528 514 $ Poids 35 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 522 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 112 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 463 $ Poids 24 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 619 $ Poids 15 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +15 619 $ | 558 932 $ Poids 15 % |
| 10 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 562 $ Poids 15 % |
| 11 | 90, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 603 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 871, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 856 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 974 $ Poids 7 % |