896 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 9 325,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270885961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
78047270885961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 565 $ Poids 48 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 179 $ Poids 41 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 770 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 587 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 353 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 330 $ Poids 37 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 081 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 698 $ Poids 32 % |
| 9 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 344 046 $ Poids 31 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 429 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 984, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-05-13 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 157 $ Poids 19 % |