904 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 153,1 m² · constr. 1974 · terrain 10 788,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 788,2 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270896334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
78047270896334500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 654 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 563 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 464 472 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 937 m · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 484 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 940 m · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 784 031 $ Poids 20 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 232 $ Poids 18 % |
| 6 | 669, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 426 960 $ Poids 17 % |
| 7 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 709 $ Poids 13 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 282 297 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 134 848 $ Poids 6 % |
| 11 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +83 885 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 848 142 $ Poids 5 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 419 103 $ Poids 4 % |