203 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 89 m² · constr. 2015 · terrain 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280850806300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
78047280850806300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 724 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 599 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −2 231 $ | 506 502 $ Poids 45 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 682 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 762 $ Poids 43 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 478 556 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 559 774 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 513 532 $ Poids 33 % |
| 11 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 484 289 $ Poids 29 % |
| 12 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 942 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 365 498 $ Poids 26 % |