70 Rue PICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
310 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 389 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 8 030,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 030,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 105 000 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281081132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
78047281081132800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 708 $ Poids 52 % |
| 2 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 475 $ Poids 42 % |
| 3 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 107 $ Poids 34 % |
| 4 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 817 $ Poids 31 % |
| 5 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 319 $ Poids 9 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 429 465 $ Poids 6 % |