1392-1394 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
346 900 $
Autre · 3 652 $/m² · 95 m² · terrain 2 886 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290719382200888888
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047290719382200888888
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 353 $ Poids 46 % |
| 6 | 1260, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-01 · 347 m · Vendu 342 000 $ (3 208 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 959 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 161 $ Poids 37 % |
| 9 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 065 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 900 $ Poids 33 % |
| 12 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 212 $ Poids 33 % |