1396 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290719476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78047290719476900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 467 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 721 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 919 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 387 634 $ Poids 48 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 326 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 471 679 $ Poids 40 % |
| 5 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 802 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 737 050 $ Poids 34 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 510 $ Poids 32 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 554 214 $ Poids 31 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 464 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 838 $ Poids 29 % |
| 10 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 273 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 476 701 $ Poids 23 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 891 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 475 240 $ Poids 20 % |