1315-1317 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
310 200 $
Autre · 2 117 $/m² · 146,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290729977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
78047290729977700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 95 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 609 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 924 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 608 598 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 493 655 $ Poids 47 % |
| 4 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 370 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 406 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 609 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 759 844 $ Poids 43 % |
| 6 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 590 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 202 $ Poids 40 % |
| 8 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 727 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 419 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 218 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 723 177 $ Poids 28 % |
| 10 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 549 170 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 145 613 $ (882 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 27 % |
| 12 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 796 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 829 438 $ Poids 26 % |