1290 Rue OREE-DU-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 122,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 028 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290801731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
78047290801731600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 75 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 572 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 761 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 802 $ Poids 44 % |
| 3 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 662 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 580 851 $ Poids 43 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 527 343 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 575 461 $ Poids 39 % |
| 6 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 968 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −59 499 $ | 772 206 $ Poids 34 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 273 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 628 537 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 522 529 $ Poids 27 % |
| 10 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 127 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 699 579 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 146 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 723 893 $ Poids 18 % |