1341 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290810825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
78047290810825400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 624 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 124 $ Poids 69 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 493 943 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 826 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 407 416 $ Poids 45 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 492 966 $ Poids 38 % |
| 5 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 892 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 754 904 $ Poids 35 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 784 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 555 784 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 304 $ Poids 32 % |
| 8 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 448 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 588 478 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 047 $ Poids 27 % |
| 11 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 102 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 655 921 $ Poids 22 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 388 $ Poids 21 % |