1314-1318 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 182 m² · constr. 1986 · terrain 1 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290835958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
78047290835958400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 470 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 403 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 815 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 529 123 $ Poids 42 % |
| 3 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 411 $ Poids 24 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 128 $ Poids 19 % |
| 5 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 516 $ Poids 17 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 491 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 303 945 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 129 621 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 155 358 $ Poids 5 % |
| 10 | 1811, Rue Principale, Mont-Blanc 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 326 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 644 $ Poids 3 % |