1295 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290840405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
78047290840405500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 53 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 436 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 398 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 545 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 474 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 481 420 $ Poids 37 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 905 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 328 188 $ Poids 36 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 417 469 $ Poids 35 % |
| 10 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 833 m · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 511 027 $ Poids 32 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 075 $ Poids 30 % |
| 12 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 753 $ Poids 27 % |