1247 Rue BELLEVUE · Mont-Blanc
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290852084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
78047290852084400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
469 450 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 570 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 360 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 447 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 777 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 787 $ Poids 53 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 453 703 $ Poids 41 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 740 $ Poids 40 % |
| 6 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 541 709 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 566 $ Poids 34 % |
| 9 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 738 467 $ Poids 27 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 889 $ Poids 26 % |
| 11 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 714 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 458 183 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 818 $ Poids 22 % |