1421 Chemin LAC-COLIBRI · Mont-Blanc
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 197,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 015,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290893568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
78047290893568900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 84 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 530 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 754 817 $ Poids 35 % |
| 2 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 968 108 $ Poids 17 % |
| 3 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 638 460 $ Poids 16 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 304 $ Poids 11 % |
| 5 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +97 985 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 715 784 $ Poids 10 % |
| 6 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 256 $ Poids 7 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 691 843 $ Poids 6 % |
| 9 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 796 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +138 950 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 913 383 $ Poids 5 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 445 986 $ Poids 5 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 935 699 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 315 256 $ Poids 3 % |