16-18 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 68,9 m² · constr. 1955 · terrain 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 86 000 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291061005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
78047291061005300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 13 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 247 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 163 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 326 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 757 $ Poids 45 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 17 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 252 $ Poids 44 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 520 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 98 487 $ Poids 32 % |
| 5 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 268 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 157 079 $ Poids 26 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 408 944 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 247 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 171 831 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 798 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 484 $ Poids 21 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 88 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 761 $ Poids 16 % |
| 11 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 053 $ Poids 15 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 702 $ Poids 15 % |