449-453 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 125 m² · constr. 1935 · terrain 1 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291064604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
298498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
78047291064604700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 398 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 546 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 528 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 393 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −23 319 $ | 299 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 2111, rue Principale, Mont-Blanc 2026-08-27 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 327 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 423 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 167 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 417 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 98 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 689 m · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 777 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 940 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 176 $ Poids 45 % |
| 12 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 470 $ Poids 44 % |