1513 Rue POIRIER · Mont-Blanc
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 126,5 m² · constr. 1983 · terrain 926,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300824309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
78047300824309300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 035 $ Poids 47 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 384 701 $ Poids 44 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 048 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 357 833 $ Poids 28 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 398 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 426 529 $ Poids 22 % |
| 9 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 087 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 471 126 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 187 $ Poids 16 % |
| 12 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 772 758 $ Poids 16 % |