2496 Chemin LAC-OVALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
467 200 $
Chalet · 4 091 $/m² · 114,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 195,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310355943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
78047310355943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 296 $ Poids 22 % |
| 3 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −47 234 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 503 801 $ Poids 10 % |
| 4 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 633 $ Poids 9 % |
| 5 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 232 747 $ Poids 8 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 178 153 $ Poids 3 % |
| 8 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 644 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 772 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 120 $ Poids 2 % |
| 10 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 590 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 212 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 853 331 $ Poids 0 % |