431 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 404 200 $
Chalet · 6 156 $/m² · 228,1 m² · constr. 2004 · terrain 12 872,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 872,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 900 $
Rôle antérieur 1 190 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
310592769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 700 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
1 190 200 $
ID provincial
78047310592769400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 98 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 173 620 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 935 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +119 284 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 756 999 $ Poids 0 % |