Rue BICHE · Mont-Blanc

Valeur estimée

369 100 $

Terrain · terrain 5 473,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 369 100 $

P10 198 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 473,5 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 900 $

100 %

Terrain 100 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 000 $ +380.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

320180219400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

356359

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 000 $

ID provincial

78047320180219400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

193 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

695 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

4 983

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Blanc

P51

Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 100 $

202279 800 $+6 %

202379 600 $-0 %

2024188 200 $+136 %

2025185 600 $-1 %

2026193 600 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

120, rue de la Biche, Mont-Blanc

2026-09-14 · 0 m · Vendu 695 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

695 000 $

Poids 69 %

chemin du Lac-Nelly, Mont-Blanc

2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 622 $

Poids 25 %

, Montcalm

2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

394 373 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue BICHE · Mont-Blanc

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