Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
302 400 $
Autre · terrain 3 960,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320282154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78047320282154200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 42 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 64 % |
| 2 | chemin du Lac-Nelly, Mont-Blanc 2025-12-05 · 222 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 833 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 43 % |
| 5 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 47 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 39 % |
| 6 | 3223, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 24 % |
| 7 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 658 m · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 814 $ Poids 22 % |
| 8 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 13 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 6 % |
| 11 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 693 $ Poids 5 % |
| 12 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 4 % |