3128 Chemin LAC-NELLY · Mont-Blanc
Valeur estimée
418 200 $
Chalet · 4 356 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 11 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 169,1 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320282661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
78047320282661600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 448 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 56 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 655 m · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 303 $ Poids 43 % |
| 5 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 377 $ Poids 11 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 331 685 $ Poids 5 % |
| 8 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 128 $ Poids 2 % |
| 9 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 406 $ Poids 0 % |