423 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 164 000 $
Chalet · 8 459 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 7 885,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 885,7 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 789 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320513393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 900 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
78047320513393600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 96 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 712 m · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 676 461 $ Poids 26 % |
| 2 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 695 623 $ Poids 23 % |
| 3 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 797 914 $ Poids 22 % |
| 4 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +108 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 345 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 746 $ Poids 11 % |
| 6 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 273 046 $ Poids 5 % |
| 7 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +176 214 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 592 945 $ Poids 3 % |
| 8 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 140 $ Poids 3 % |
| 9 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 545 495 $ Poids 2 % |
| 10 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 709 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 549 849 $ Poids 1 % |