311 Chemin PRESQU'ILE · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 396 500 $
Chalet · 7 606 $/m² · 183,6 m² · constr. 2000 · terrain 10 361,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 361,5 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 400 $
Rôle antérieur 1 021 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
320557123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 600 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
1 021 500 $
ID provincial
78047320557123900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 98 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 719 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 913 219 $ Poids 9 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 824 012 $ Poids 3 % |
| 3 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +109 635 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 373 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 047 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +100 690 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 961 355 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 155 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 827 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −19 779 $ | 277 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 587 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +56 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 638 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +108 620 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 205 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 863 340 $ Poids 0 % |