3216 Chemin LAC-CARIBOU · Mont-Blanc
Valeur estimée
537 500 $
Autre · 3 961 $/m² · 135,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330101547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
78047330101547100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 675 $ Poids 17 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 528 772 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 898 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 050 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 691 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 441 222 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 977 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 554 913 $ Poids 0 % |