3158 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 878,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +128.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330155883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
78047330155883400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 975 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 545 $ Poids 58 % |
| 3 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 707 $ Poids 38 % |
| 4 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 997 $ Poids 35 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 297 185 $ Poids 19 % |
| 6 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 294 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 807 $ Poids 0 % |