1121 Chemin LAC-ROUGEAUD · Mont-Blanc
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 146,3 m² · constr. 1991 · terrain 9 754,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 754,7 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330785680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
78047330785680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 143 m · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 761 m · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 850 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 838 m · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 833 433 $ Poids 63 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 468 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −72 644 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 246 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 322 $ Poids 27 % |
| 8 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +264 322 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 681 052 $ Poids 20 % |
| 9 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 080 576 $ Poids 17 % |
| 10 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 705 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 731 818 $ Poids 12 % |
| 12 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 518 428 $ Poids 8 % |