81 Chemin IRIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 161,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 136,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 587 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
330999538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
78047330999538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 94 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 360 819 $ Poids 20 % |
| 2 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 74 311 $ Poids 19 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 949 364 $ Poids 17 % |
| 4 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 032 610 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 177 161 $ Poids 10 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 275 278 $ Poids 9 % |
| 7 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 592 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 213 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 364 $ Poids 3 % |
| 10 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 892 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 747 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 784 896 $ Poids 0 % |