3414 Chemin CERF · Mont-Blanc
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 107,8 m² · constr. 1998 · terrain 61 971,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 971,9 m²
Frontage
266,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340023995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
78047340023995900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 74 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 342 m · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 471 207 $ Poids 54 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 550 $ Poids 45 % |
| 3 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 858 $ Poids 30 % |
| 4 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 621 650 $ Poids 10 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 402 $ Poids 4 % |
| 6 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 080 $ Poids 4 % |
| 7 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 992 $ Poids 0 % |