196 Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 079 000 $
Chalet · 7 169 $/m² · 150,5 m² · constr. 2021 · terrain 6 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 430,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 550 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340509254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
78047340509254500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 96 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 824 698 $ Poids 36 % |
| 2 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 594 316 $ Poids 21 % |
| 3 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 765 161 $ Poids 15 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 631 370 $ Poids 12 % |
| 5 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 372 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 955 817 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −60 088 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 045 327 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 277 423 $ Poids 5 % |
| 9 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 185 513 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +141 184 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 807 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 723 759 $ Poids 0 % |