184 Chemin BORD-DE-L'EAU · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 375 400 $
Chalet · 9 938 $/m² · 138,4 m² · constr. 2023 · terrain 7 892 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 892 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 200 $
Rôle antérieur 915 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340610516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
908 300 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
78047340610516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 98 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 424 m · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie +184 316 $ · Ajust. âge −12 173 $ | 2 832 334 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 797 747 $ Poids 55 % |
| 3 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 951 $ Poids 29 % |
| 4 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 239 $ Poids 20 % |
| 5 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +111 964 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 348 623 $ Poids 13 % |
| 6 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 647 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 929 695 $ Poids 11 % |
| 8 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −71 223 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 336 740 $ Poids 10 % |
| 9 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 270 673 $ Poids 5 % |
| 10 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 457 $ Poids 5 % |
| 11 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −700 $ | 72 794 $ Poids 3 % |
| 12 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 173 $ Poids 2 % |