2363 Route 117 · Mont-Blanc
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 412,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340765407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
78047340765407400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 289 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 339 $ Poids 50 % |
| 3 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 987 m · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 404 591 $ Poids 47 % |
| 4 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 528 m · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 275 468 $ Poids 38 % |
| 5 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 110 $ Poids 32 % |
| 6 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −145 833 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 270 898 $ Poids 27 % |
| 7 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 706 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 140 $ Poids 27 % |
| 8 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −58 295 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 591 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 048 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 394 452 $ Poids 2 % |
| 11 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 310 881 $ Poids 1 % |
| 12 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 853 $ Poids 1 % |