2395-2405 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · terrain 1 871,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340776721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
78047340776721800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 649 m · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 549 m · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 515 $ Poids 53 % |
| 3 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 749 m · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 709 m · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 340 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 788 m · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 009 $ Poids 47 % |
| 6 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 930 m · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 1915, rue du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2026-08-12 · 973 m · Vendu 520 000 $ (6 824 $/m²) 76,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 983 m · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 988 m · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 519 m · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 220 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 31 % |