83 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 110,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340954811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
78047340954811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 409 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 599 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 350 $ Poids 19 % |
| 3 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 627 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 727 552 $ Poids 10 % |
| 5 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 954 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 737 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 476 067 $ Poids 2 % |
| 11 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 988 $ Poids 2 % |
| 12 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −100 260 $ · Ajust. âge −219 114 $ | 2 340 817 $ Poids 1 % |