71 Chemin BAIE · Mont-Blanc
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 702,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 250 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
340962598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
78047340962598800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 75 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 282 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 498 018 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 496 $ Poids 18 % |
| 4 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 159 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 719 556 $ Poids 10 % |
| 6 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 719 $ Poids 9 % |
| 7 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 162 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 321 $ Poids 4 % |
| 9 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 472 810 $ Poids 3 % |
| 10 | 2046, chemin des Chalets, Mont-Blanc 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 059 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 2072, Chemin M.-J.-M., Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 163 $ Poids 2 % |