2985 Chemin LAC-NANTEL S · Mont-Blanc
Valeur estimée
648 800 $
Chalet · 4 736 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 5 008,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
350915773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
78047350915773700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 650 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 83 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 978 m · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 171 $ Poids 46 % |
| 2 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 772 m · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 088 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 806 830 $ Poids 25 % |
| 4 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −76 825 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 638 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 911 m · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 774 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 239 372 $ Poids 15 % |
| 7 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 049 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 969 $ Poids 7 % |
| 10 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 497 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 794 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 617 373 $ Poids 2 % |