2645 Route 117 · Mont-Blanc
Valeur estimée
247 400 $
Autre · 2 172 $/m² · 113,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 123,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 51 500 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360715355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
78047360715355600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
902 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 24 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 541 $ Poids 34 % |
| 2 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 444 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 614 750 $ Poids 23 % |
| 4 | 274, Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 467 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 414 461 $ Poids 22 % |
| 5 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 614 $ Poids 12 % |
| 6 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −63 802 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 352 929 $ Poids 12 % |
| 7 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 452 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 949 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 885 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 257 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 710 894 $ Poids 2 % |
| 12 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 159 217 $ Poids 0 % |