7049 LAC DES ECORCES · Barkmere
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 73,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259580745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
78050259580745900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 187
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 57 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, Chemin Lac des Écorces, Barkmere 2026-04-10 · 998 m · Vendu 182 500 $ (2 552 $/m²) 71,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 409 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 185 819 $ Poids 61 % |
| 2 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 523 m · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 522 $ Poids 42 % |
| 3 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 423 643 $ Poids 10 % |
| 4 | 4398, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (6 952 $/m²) 71,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 587 346 $ Poids 7 % |
| 5 | 2615, Lac des Écorces, Barkmere 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (8 005 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 111 $ Poids 2 % |
| 6 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 106 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, chemin du Lac Munich Ouest, Montcalm 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 141 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, Chemin du Lac-du-Brochet, Montcalm 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (6 914 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, chemin du Lac-Brochet, Montcalm 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (3 817 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 351 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 293 660 $ Poids 0 % |