8567 LAC DES ECORCES · Barkmere
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 46,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 220 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 179 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279634044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
78050279634044600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Barkmere
Vaut plus que 57 % des 467 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (2 481 $/m²) 40,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 126 495 $ Poids 1 % |
| 2 | 415, Chemin du Lac Verdure Sud, Montcalm 2026-10-09 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (9 041 $/m²) 45,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 856 $ Poids 1 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 468 177 $ Poids 0 % |