564 Chemin LAC-BEAVEN · Montcalm
Valeur estimée
317 500 $
Chalet · 5 096 $/m² · 62,3 m² · constr. 1945 · terrain 167 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 133,4 m²
Frontage
876 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208799224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
78055208799224400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±226.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 517 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Route du Lac-Rond, Montcalm 2025-12-16 · 926 m · Vendu 77 000 $ (1 160 $/m²) 66,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 73 756 $ Poids 55 % |
| 2 | 425, chemin Owen, Montcalm 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 162 $ Poids 19 % |
| 3 | 320, chemin White, Harrington 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 154 000 $ (2 302 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 762 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 147 067 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, chemin des Pionniers, Harrington 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 367 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, Chemin Circle, Harrington 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 240 955 $ Poids 0 % |